Vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir réaménager un garage en pièce à vivre. Si vous vous demandez comment changer cette porte de garage et la remplacer par une baie vitrée, cet article va vous intéresser.
Peut-on remplacer une porte de garage par une baie vitrée ? C’est tout à fait possible ! Transformer un garage en chambre ou en petit studio, est une pratique de plus en plus répandue. Le garage est souvent pour la plupart des gens un lieu de stockage qui n’accueille même plus de voiture en son intérieur. C’est le moment de repenser cette partie de votre habitation.
Un garage réaménagé en appartement peut tout à fait vous rapporter un revenu en location ou en AirBnB. Une nouvelle pièce à vivre vous apportera une plus-value à votre habitation. Studio de musique, salle de jeux, studio locatif, salle de sport, bureau professionnel ou tout simplement une nouvelle chambre pour faire de la place et accueillir un nouveau venu dans la famille. Les opportunités ne manquent pas.
Il y a cependant quelques autorisations à avoir et quelques travaux à faire. Pour entre autres, y installer une baie vitrée à la place de la porte de garage.
Dans ce guide, nous parlerons :
- Tout ce qu’il faut savoir avant de s’engager dans ce projet
- Les différentes autorisations en fonction des situations.
- Quel type de baie vitrée choisir ?
- Quels impôts vont augmenter?
- Combien ça va vous coûter ?
Qu’est ce qu’il faut savoir avant d’aménager son garage en pièce à vivre?
Il est tout à fait possible de réhabiliter son garage en pièce à vivre. Il suffit de bien se renseigner avant d’entamer toute démarche, et nous sommes là pour vous y aider.
Vous devrez répondre à un certain nombre de critères pour obtenir votre autorisation de la commune. Le projet de réaménagement doit correspondre au code de l’urbanisme, au PLU ou au plan d’occupation des sols. Cela dépendra de la taille de votre habitation.
- Si vous voulez installer une baie vitrée, il vous faudra particulièrement faire attention au fait qu’il est interdit d’avoir une vue directe sur la propriété de votre voisin ; la raison reste le respect de la vie privée de chacun.
- Vous avez également à penser que la place de parking perdue doit être remplacée obligatoirement, auquel cas vous ne serez pas autorisé à faire ce réaménagement.
- Transformer votre garage en pièce à vivre augmente de surcroît votre surface habitable. Cela aura pour conséquence d’augmenter le montant de votre taxe foncière.
Pour en savoir plus sur les règles qui s’appliquent à votre commune et à votre logement, après avoir pris connaissance de toutes les informations nécessaires dans cet article, le mieux est de vous renseigner auprès de votre mairie.
Quelles autorisations faut-il pour changer sa porte de garage en baie vitrée?
Vous aurez besoin d’entreprendre des démarches administratives et obtenir une autorisation d’urbanisme en fonction de la surface de votre garage. Le changement de la porte en baie vitrée dépend de la commune et du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Il peut arriver que votre commune ne soit pas soumise au PLU. Auquel cas :
- Si votre surface est inférieure à 10m², aucune demande ou déclaration préalable n’est nécessaire.
- Si votre surface est entre 10m² et 20m², vous devrez faire une déclaration Préalable de Travaux (DPT).
- Si votre surface est supérieure à 20m², vous devrez obtenir un permis de construire.
Si un Plan Local d’Urbanisme soumet votre commune alors :
- Si votre surface est supérieure à 40m², vous devrez faire une déclaration Préalable de Travaux (DPT).
- Si votre surface est supérieure à 150m², vous êtes dans l’obligation de recourir à un architecte.
Si vous vous situez dans une zone protégée et/ou classée :
- Alors vous serez dans l’obligation d’obtenir un permis de construire et de confier les travaux à l’ABF (Architecte des Bâtiments de France).
Dans le cas où vous touchez à un mur porteur, le permis de construire est obligatoire quelle que soit la surface de votre garage.
Comment remplacer la place de stationnement perdue ?
Il est commun de voir imposer à chaque terrain de la commune une ou plusieurs places de parking. Tout dépend de la taille du logement, du quartier ou de la ville. Si vous faites le choix de transformer votre garage en pièce à vivre, vous perdrez cette place sur le PLU. Et la mairie peut vous imposer d’en créer:
Vous avez alors deux solutions :
- Si vous avez la place sur votre terrain mais qu’elle doit être couverte, il y a la possibilité de créer un nouvel abri de voiture.
- Vous pouvez aussi acquérir ou créer une place de parking sur un terrain à côté ou dans un parking privatif.
Si avant vous pouviez être redevable d’une taxe pour non réalisation d’une place, ce n’est depuis 2015, plus d’actualité. Le problème est qu’il est aujourd’hui obligatoire de créer ou acquérir une nouvelle place de parking ou votre projet de réaménagement vous sera refusé par la mairie. Même si vous n’avez pas de voiture, le règlement est le même pour tout le monde.
Quelle baie vitrée installer ?
Tout dépend de votre projet de réaménagement mais, une fois vos autorisations délivrées, il convient de bien choisir les matériaux.
Nous attirons votre attention sur le fait qu’une porte de garage mesure généralement 2 mètres de haut, alors qu’une baie vitrée mesure 2.15 mètres. Donc il est possible que la meilleure solution reste d’enlever de la façade plutôt que de fabriquer une baie sur mesure. Encore une fois, vous devrez comparer par vous même.
Quels matériaux choisir pour une baie vitrée coulissante ?
Trois types de matériaux utilisés pour confectionner les menuiseries d’une baie coulissante.
Le PVC, l’Aluminium et le bois. Nous allons examiner ensemble les avantages et les inconvénients de chacun.
Le PVC
Le PVC est le meilleur matériau en rapport qualité-prix. Ce matériau ne peut être utilisé que sur les menuiseries de petites dimensions. De par ses propriétés souples, il nécessite d’avoir un profilage épais, ce qui aura pour conséquence d’entraîner une perte de surface vitrée. Vous aurez donc un peu moins de luminosité.
L’aluminium
L’aluminium en revanche est tout le contraire du PVC. Ses propriétés rigides et robustes, lui procurent l’avantage d’être tout à fait appropriés aux structures de grande dimension ! Les profilés d’aluminium sont fins, ce qui aura pour effet d’optimiser la surface vitrée et laisser la lumière rentrer au maximum dans la future nouvelle pièce à vivre. De plus, ce matériau a l’avantage d’être facilement nettoyé. Découvrez dans ce guide du nettoyage aluminium thermolaqué. tous nos conseils, astuces et produits.
Le bois
Le bois reste la dernière option à proposer pour créer la menuiserie des baies vitrées coulissantes. Son usage est plus rare, et plus onéreux. Les avantages de ce matériau est qu’il apporte une meilleure performance thermique et acoustique, mais le bois étant une matière vivante, il nécessite un entretien régulier. Le rendu esthétique reste cependant au rendez-vous.
Le vitrage de la baie vitrée
L’isolation thermique est un paramètre essentiel et la qualité du vitrage joue un rôle déterminant. Vous pouvez choisir au moins du double vitrage ou du triple vitrage. Ce dernier est conseillé surtout aux orientations nord ou dans les régions froides. L’avantage est que l’isolation thermique est supérieure mais son coût reste bien évidemment plus élevé et il a comme inconvénient d’empêcher une partie de la lumière et de la chaleur de pénétrer.
Il existe également des vitrages très spécifiques qui amènent une isolation acoustique. Pour l’aspect sécuritaire, optez pour du vitrage feuilleté. Enfin, pour votre intimité il existe du vitrage granité, veiné ou dépoli.
Ce sera à vous de voir par rapport à votre situation.
Quelle augmentation d’impôts pour réaménager un garage?
Si vous ajoutez de la surface de plancher à votre lieu d’habitation, vous vous doutez bien que vous serez sujet à une augmentation de la taxe foncière.
Vous paierez certainement aussi la taxe d’aménagement et éventuellement, il vous sera demandé de participer au financement de l’assainissement collectif dans le cas où votre commune l’a mis en place.
Il n’y aura aucune déclaration supplémentaire à faire puisque le service de l’urbanisme se chargera de transmettre les informations au centre des finances publiques, une fois que vous aurez renvoyé la déclaration de fin de travaux.
Combien coûte le remplacement d’une porte de garage en baie vitrée ?
Vous connaissez désormais tout ce qu’il faut savoir sur le remplacement d’une porte de garage par une baie vitrée. Le prix d’une baie vitrée est tributaire des dimensions, du matériau et des spécificités que nous avons vu plus haut.
Pour ce qui est du prix :
- Si vous le faîtes par vous même, l’opération de construction coûte globalement entre 1000 € et 3500 € (dépose de la porte de garage + baie vitrée + volets + fournitures + pose).
- Si vous faîtes appel à un artisan cela peut vous coûter entre 400 € et 700 € de plus.
Voici le prix d’une baie vitrée :
- Baie vitrée en PVC : entre 300 et 1200 €
- Baie vitrée en aluminium : entre 500 et 1500 €
- Baie vitrée en bois: entre 800 et 2500 €
Comptez également l’augmentation de votre taxe foncière. Cela dépendra du service d’urbanisme et de la taille de votre garage.
Rajoutez ce que peut vous coûter le remplacement de la place de parking. Une nouvelle fois demandez conseils à votre mairie, car certaines sont plus arrangeantes que d’autres.
En conclusion
Réaménager son garage en pièce à vivre en ouvrant la pièce par une baie vitrée coulissante peut vous apporter beaucoup de bénéfices et de gain en qualité de vie. Cette opération a un coût, donc veillez bien à penser le projet et à vous renseigner avant de commencer. N’hésitez pas à comparer le prix des portes de garage et celui d’une baie vitrée.
Une fois la baie vitrée en place, découvrez nos conseils et astuces pour laver ses vitres sans traces.